{"id":7679,"date":"2026-07-28T09:30:43","date_gmt":"2026-07-28T09:30:43","guid":{"rendered":"https:\/\/groupe-endurance.mwhost.ca\/non-classe\/buying-a-duplex-in-montreals-sud-ouest-prices-by-sector-in-2026\/"},"modified":"2026-09-24T20:29:33","modified_gmt":"2026-09-24T20:29:33","slug":"buying-a-duplex-in-montreals-sud-ouest-prices-by-sector-in-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/groupe-endurance.mwhost.ca\/en\/blog\/buying-a-duplex-in-montreals-sud-ouest-prices-by-sector-in-2026\/","title":{"rendered":"Buying a duplex in Montreal’s Sud-Ouest: prices by sector in 2026"},"content":{"rendered":"\n

Acheter un duplex dans le Sud-Ouest de Montr\u00e9al co\u00fbtait en moyenne 857 054 $<\/strong> du 1er<\/sup> janvier au 25 juillet 2026. De plus, le d\u00e9lai de vente moyen atteignait 50 jours<\/strong>. Ainsi le r\u00e9v\u00e8le la compilation de David Tardif<\/a>, courtier immobilier et fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Cependant, la moyenne cache l’essentiel. Comme propri\u00e9taire occupant, vous habitez un logement et vous louez l’autre. Ce loyer devient donc votre aide au paiement<\/strong>. Or, d’un secteur \u00e0 l’autre du Sud-Ouest, cette aide varie de 625 $ par mois<\/strong>. Voici par cons\u00e9quent les chiffres, secteur par secteur.<\/p>\n\n

\n

R\u00e9ponse rapide<\/p>\n

Dans l’arrondissement du Sud-Ouest, quatre secteurs seulement ont enregistr\u00e9 des ventes de duplex entre le 1er<\/sup> janvier et le 25 juillet 2026. Saint-Henri m\u00e8ne \u00e0 900 000 $, suivi de Pointe-Saint-Charles \u00e0 889 630 $, de C\u00f4te-Saint-Paul \u00e0 829 893 $ et de Ville-\u00c9mard \u00e0 808 693 $. En outre, le d\u00e9lai de vente moyen s’\u00e9tend de 41 \u00e0 56 jours. L’aide au paiement, soit le loyer du logement que vous n’occupez pas, grimpe de 1 125 $ par mois \u00e0 C\u00f4te-Saint-Paul jusqu’\u00e0 1 750 $ \u00e0 Pointe-Saint-Charles. En revanche, Griffintown et la Petite-Bourgogne n’ont vendu aucun duplex : ces deux secteurs se composent essentiellement de condos et de maisons. Chiffres \u00e9volutifs, compil\u00e9s par Endurance Groupe Immobilier par Tardif.<\/p>\n<\/div>\n\n

Pourquoi le duplex est devenu la vraie alternative \u00e0 la maison dans le Sud-Ouest<\/h2>\n\n

\u00c0 Montr\u00e9al, la maison unifamiliale est devenue un produit rare et cher. En effet, les prix ont grimp\u00e9 plus vite que les revenus. Le duplex, en revanche, offre une porte d’entr\u00e9e diff\u00e9rente. D’abord, vous habitez un logement. Ensuite, vous louez l’autre. Autrement dit, un locataire participe chaque mois au paiement de votre hypoth\u00e8que.<\/p>\n\n

De plus, le duplex se revend bien. En effet, il attire \u00e0 la fois des familles, des premiers acheteurs et des investisseurs. C’est pourquoi il conserve g\u00e9n\u00e9ralement une bonne liquidit\u00e9, m\u00eame quand le march\u00e9 ralentit. Enfin, il enseigne le m\u00e9tier : d\u00e8s la signature du premier bail, vous devenez gestionnaire d’un petit actif d’entreprise.<\/p>\n\n

\n

\u00c0 comprendre simplement<\/p>\n

Imaginez deux propri\u00e9t\u00e9s au m\u00eame prix, disons 857 000 $. Dans la premi\u00e8re, une maison, vous payez l’hypoth\u00e8que tout seul. Dans la seconde, un duplex, vous habitez un logement et quelqu’un occupe l’autre. Ce voisin vous verse environ 1 420 $ le 1er<\/sup> de chaque mois. Le prix d’achat est donc identique. En revanche, ce que \u00e7a vous co\u00fbte r\u00e9ellement, lui, ne l’est pas.<\/p>\n<\/div>\n\n

Prix des duplex par secteur dans le Sud-Ouest de Montr\u00e9al (2026)<\/h2>\n\n

Voici la compilation d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif pour l’arrondissement du Sud-Ouest, du 1er<\/sup> janvier au 25 juillet 2026. Notamment, le loyer indiqu\u00e9 correspond au logement lou\u00e9, soit celui que l’acheteur n’occupe pas. C’est donc l’aide au paiement moyenne d’un propri\u00e9taire occupant.<\/p>\n\n

\n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n
Secteur<\/th>\n Prix de vente moyen<\/th>\n D\u00e9lai de vente moyen<\/th>\n Aide au paiement (loyer du logement lou\u00e9)<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n
Saint-Henri<\/strong><\/td>\n 900 000 $<\/td>\n 52 jours<\/td>\n 1 475 $<\/td>\n <\/tr>\n
Pointe-Saint-Charles<\/strong><\/td>\n 889 630 $<\/td>\n 51 jours<\/td>\n 1 750 $<\/td>\n <\/tr>\n
C\u00f4te-Saint-Paul<\/strong><\/td>\n 829 893 $<\/td>\n 41 jours<\/td>\n 1 125 $<\/td>\n <\/tr>\n
Ville-\u00c9mard<\/strong><\/td>\n 808 693 $<\/td>\n 56 jours<\/td>\n 1 331 $<\/td>\n <\/tr>\n
Petite-Bourgogne<\/strong><\/td>\n Aucune vente de duplex \u2014 secteur compos\u00e9 de maisons et de condos<\/td>\n <\/tr>\n
Griffintown<\/strong><\/td>\n Aucune vente de duplex \u2014 secteur compos\u00e9 de condos et de maisons<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\n

Compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif, arrondissement du Sud-Ouest, ventes de duplex du 1er<\/sup> janvier au 25 juillet 2026. Chiffres \u00e9volutifs, fournis \u00e0 titre indicatif.<\/p>\n\n

Saint-Henri : le secteur le plus cher<\/h3>\n

Saint-Henri arrive en t\u00eate avec un prix de vente moyen de 900 000 $ et un d\u00e9lai moyen de 52 jours. De plus, le loyer moyen du logement lou\u00e9 s’\u00e9tablit \u00e0 1 475 $. En effet, la revitalisation du secteur soutient les prix. De plus, la proximit\u00e9 du canal de Lachine joue en sa faveur. Par contre, l’\u00e9cart entre le prix pay\u00e9 et le loyer per\u00e7u y reste moyen.<\/p>\n\n

Pointe-Saint-Charles : le meilleur loyer par dollar investi<\/h3>\n

Ensuite, Pointe-Saint-Charles affiche un prix moyen de 889 630 $ et un d\u00e9lai de 51 jours. Surtout, son loyer moyen atteint 1 750 $, le plus \u00e9lev\u00e9 des quatre secteurs. Concr\u00e8tement, le locataire y paie 625 $ de plus par mois qu’\u00e0 C\u00f4te-Saint-Paul. C’est donc le secteur du Sud-Ouest o\u00f9 le loyer travaille le plus fort pour l’acheteur.<\/p>\n\n

C\u00f4te-Saint-Paul : le duplex qui part le plus vite<\/h3>\n

D’ailleurs, C\u00f4te-Saint-Paul se vend en 41 jours en moyenne, soit 15 jours de moins que Ville-\u00c9mard. De plus, le prix moyen s’y fixe \u00e0 829 893 $. Cependant, le loyer moyen n’atteint que 1 125 $, le plus bas du Sud-Ouest. Autrement dit, vous achetez vite, mais le logement du haut rapporte moins.<\/p>\n\n

Ville-\u00c9mard : la porte d’entr\u00e9e du Sud-Ouest<\/h3>\n

Enfin, Ville-\u00c9mard offre le prix le plus accessible de l’arrondissement, \u00e0 808 693 $. De plus, son loyer moyen de 1 331 $ d\u00e9passe celui de C\u00f4te-Saint-Paul. Par contre, le d\u00e9lai de vente y grimpe \u00e0 56 jours. En effet, ce d\u00e9lai plus long donne g\u00e9n\u00e9ralement plus d’espace de n\u00e9gociation \u00e0 l’acheteur.<\/p>\n\n

Griffintown et Petite-Bourgogne : cherchez ailleurs<\/h3>\n

Aucun duplex ne s’est vendu \u00e0 Griffintown ni dans la Petite-Bourgogne durant la p\u00e9riode. Pourtant, ce n’est pas un hasard. En fait, ces deux secteurs se composent presque uniquement de condos et de maisons. Par cons\u00e9quent, un acheteur qui cherche un plex dans le Sud-Ouest doit regarder vers Saint-Henri, Pointe-Saint-Charles, C\u00f4te-Saint-Paul ou Ville-\u00c9mard.<\/p>\n\n

Aide au paiement : combien votre locataire paie de votre hypoth\u00e8que<\/h2>\n\n
\n

D\u00e9finition simple<\/p>\n

Aide au paiement<\/strong> : d’abord, dans un duplex, un seul logement est lou\u00e9. Ensuite, le loyer de ce logement r\u00e9duit directement ce que vous sortez de votre poche chaque mois. Autrement dit, votre locataire paie une part de votre hypoth\u00e8que \u00e0 votre place. Bref, c’est le vrai avantage du duplex par rapport \u00e0 une maison au m\u00eame prix.<\/p>\n<\/div>\n\n

Un chiffre parle plus fort que tous les arguments. Voici donc l’aide au paiement moyenne par secteur, par mois, par ann\u00e9e et sur cinq ans.<\/p>\n\n

\n\n \n \n \n \n \n \n \n
Secteur<\/th>\n Aide par mois<\/th>\n Aide par ann\u00e9e<\/th>\n Aide sur 5 ans<\/th>\n Aide annuelle en % du prix pay\u00e9<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n
Pointe-Saint-Charles<\/strong><\/td>\n 1 750 $<\/td>\n 21 000 $<\/td>\n 105 000 $<\/td>\n 2,36 %<\/td>\n <\/tr>\n
Ville-\u00c9mard<\/strong><\/td>\n 1 331 $<\/td>\n 15 972 $<\/td>\n 79 860 $<\/td>\n 1,98 %<\/td>\n <\/tr>\n
Saint-Henri<\/strong><\/td>\n 1 475 $<\/td>\n 17 700 $<\/td>\n 88 500 $<\/td>\n 1,97 %<\/td>\n <\/tr>\n
C\u00f4te-Saint-Paul<\/strong><\/td>\n 1 125 $<\/td>\n 13 500 $<\/td>\n 67 500 $<\/td>\n 1,63 %<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\n

En moyenne, un propri\u00e9taire occupant de duplex du Sud-Ouest re\u00e7oit donc environ 1 420 $ par mois<\/strong> d’aide au paiement. Cela repr\u00e9sente notamment 17 040 $ par ann\u00e9e. Ainsi, sur cinq ans, la somme atteint 85 200 $.<\/p>\n\n

Cependant, la lecture par secteur est encore plus parlante. \u00c0 Pointe-Saint-Charles, l’aide annuelle repr\u00e9sente 2,36 % du prix pay\u00e9. En revanche, \u00e0 C\u00f4te-Saint-Paul, elle chute \u00e0 1,63 %. Autrement dit, pour un prix presque semblable, un secteur vous aide 45 % de plus que l’autre. C’est pr\u00e9cis\u00e9ment ce genre d’\u00e9cart qu’une moyenne d’arrondissement efface.<\/p>\n\n

Attention, toutefois. En effet, ces loyers sont ceux constat\u00e9s au moment des ventes. De plus, le loyer dont vous h\u00e9ritez d\u00e9pend du bail en cours, pas du potentiel du logement. Nous y revenons plus bas.<\/p>\n\n

Quelle mise de fonds pour acheter un duplex \u00e0 Montr\u00e9al ?<\/h2>\n\n
\n

D\u00e9finition simple<\/p>\n

Propri\u00e9taire occupant<\/strong> : personne qui habite l’un des logements de l’immeuble qu’elle ach\u00e8te. Ce statut change tout, car il ouvre l’acc\u00e8s \u00e0 l’assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire et donc \u00e0 une mise de fonds beaucoup plus petite.<\/p>\n<\/div>\n\n

Pour un duplex, la r\u00e8gle canadienne est simple. D’abord, 5 % sur la premi\u00e8re tranche de 500 000 $. Ensuite, 10 % sur l’exc\u00e9dent. Cette r\u00e8gle s’applique \u00e0 condition d’habiter l’un des deux logements. Sinon, la mise de fonds grimpe \u00e0 20 %. De plus, depuis le 15 d\u00e9cembre 2024, l’assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire s’applique jusqu’\u00e0 un prix d’achat de 1,5 M$. Par cons\u00e9quent, le duplex montr\u00e9alais entre largement dans cette limite.<\/p>\n\n

\n\n \n \n \n \n \n \n \n
Secteur<\/th>\n Prix moyen<\/th>\n Mise de fonds minimale, propri\u00e9taire occupant<\/th>\n Mise de fonds \u00e0 20 %<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n
Ville-\u00c9mard<\/td>\n 808 693 $<\/td>\n 55 869 $<\/td>\n 161 739 $<\/td>\n <\/tr>\n
C\u00f4te-Saint-Paul<\/td>\n 829 893 $<\/td>\n 57 989 $<\/td>\n 165 979 $<\/td>\n <\/tr>\n
Pointe-Saint-Charles<\/td>\n 889 630 $<\/td>\n 63 963 $<\/td>\n 177 926 $<\/td>\n <\/tr>\n
Saint-Henri<\/td>\n 900 000 $<\/td>\n 65 000 $<\/td>\n 180 000 $<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\n

L’\u00e9cart saute aux yeux. \u00c0 Saint-Henri, le statut de propri\u00e9taire occupant fait passer la mise de fonds de 180 000 $ \u00e0 65 000 $. Cependant, une prime d’assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire s’ajoute alors au montant emprunt\u00e9. Faites donc rouler votre sc\u00e9nario exact dans notre calculateur hypoth\u00e9caire complet<\/a> : versement mensuel, montant du pr\u00eat, droits de mutation et frais estim\u00e9s, en quelques secondes.<\/p>\n\n

Les r\u00e8gles \u00e0 conna\u00eetre avant d’acheter un duplex lou\u00e9 au Qu\u00e9bec<\/h2>\n\n

Voil\u00e0 o\u00f9 beaucoup d’acheteurs se font surprendre. En effet, quand vous achetez un duplex occup\u00e9, vous achetez aussi les baux. De plus, le locataire reste et vous devenez son locateur. Voici les quatre r\u00e8gles qui comptent le plus en 2026.<\/p>\n\n

La reprise de logement reste permise, mais le calendrier est strict<\/h3>\n

D’abord, vous pouvez reprendre un logement pour l’habiter vous-m\u00eame, ou pour y loger vos parents ou vos enfants. Toutefois, l’avis doit partir au moins six mois avant la fin du bail. Concr\u00e8tement, pour un bail qui se termine le 30 juin, l’avis doit \u00eatre transmis au plus tard le 31 d\u00e9cembre. C’est pourquoi la date de votre achat compte autant que le prix : une prise de possession en mars vous fait g\u00e9n\u00e9ralement perdre une ann\u00e9e compl\u00e8te.<\/p>\n\n

Le moratoire sur les \u00e9victions court jusqu’au 6 juin 2027<\/h3>\n

Le projet de loi 65 est en vigueur depuis le 6 juin 2024. Cette loi suspend l’\u00e9viction pour subdiviser un logement, l’agrandir substantiellement ou en changer l’affectation. Par ailleurs, le moratoire court jusqu’au 6 juin 2027. Attention : il vise l’\u00e9viction, pas la reprise de logement. Vous pouvez donc toujours reprendre un logement pour y habiter, mais vous ne pouvez pas \u00e9vincer un locataire pour transformer l’immeuble.<\/p>\n\n

Certains locataires a\u00een\u00e9s sont prot\u00e9g\u00e9s<\/h3>\n

La protection dite \u00ab loi Fran\u00e7oise David \u00bb a \u00e9t\u00e9 \u00e9largie en 2024. En effet, elle vise d\u00e9sormais les locataires de 65 ans et plus, \u00e0 faible revenu, qui habitent leur logement depuis au moins dix ans. De plus, ces locataires sont prot\u00e9g\u00e9s contre la reprise et l’\u00e9viction. V\u00e9rifiez donc ce point avant de faire une offre, surtout dans les secteurs \u00e0 long historique locatif comme Ville-\u00c9mard ou Pointe-Saint-Charles.<\/p>\n\n

La clause G du bail : le vrai loyer, pas le loyer annonc\u00e9<\/h3>\n

Depuis la Loi 31, le locateur doit remplir la section G du bail. Ensuite, il y inscrit le loyer le plus bas pay\u00e9 dans les douze mois pr\u00e9c\u00e9dant le d\u00e9but du bail. Cette information circule donc avec l’immeuble. Par cons\u00e9quent, un nouveau locataire peut contester au Tribunal administratif du logement un loyer jug\u00e9 trop \u00e9lev\u00e9 par rapport au pr\u00e9c\u00e9dent. Autrement dit, le loyer \u00ab potentiel \u00bb qu’on vous vante n’est pas toujours le loyer que vous pourrez r\u00e9ellement encaisser.<\/p>\n\n

\n

\u00c0 faire valider<\/p>\n

Les r\u00e8gles ci-dessus sont r\u00e9sum\u00e9es \u00e0 des fins d’information. En effet, chaque situation diff\u00e8re. Faites donc valider votre sc\u00e9nario par un notaire, un avocat ou le Tribunal administratif du logement avant de vous engager.<\/p>\n<\/div>\n\n

Ce que \u00e7a veut dire pour vous<\/h2>\n\n

Pour un premier acheteur<\/h3>\n

Ville-\u00c9mard reste la porte d’entr\u00e9e la plus accessible du Sud-Ouest. En effet, la mise de fonds minimale y tourne autour de 55 900 $ comme propri\u00e9taire occupant. De plus, l’aide au paiement y atteint pr\u00e8s de 16 000 $ par ann\u00e9e. C’est donc souvent plus abordable qu’un condo comparable, une fois le loyer pris en compte. Chiffrez votre sc\u00e9nario avec notre calculateur hypoth\u00e9caire<\/a>.<\/p>\n\n

Pour une famille<\/h3>\n

D’abord, le duplex permet de loger un parent vieillissant ou un enfant adulte. Cependant, cela suppose une reprise de logement, donc un avis six mois avant la fin du bail. Planifiez donc ce calendrier d\u00e8s la promesse d’achat. Sinon, vous attendrez une ann\u00e9e de plus.<\/p>\n\n

Pour un investisseur<\/h3>\n

Pointe-Saint-Charles domine sur le rapport loyer-prix, \u00e0 2,36 %. En revanche, C\u00f4te-Saint-Paul ferme la marche, \u00e0 1,63 %. Attention toutefois : les loyers pr\u00e9sent\u00e9s ici sont ceux d’un seul logement, celui que le propri\u00e9taire occupant n’habite pas. Un investisseur qui loue les deux logements doit donc refaire le calcul sur le revenu brut complet. De plus, sans occupation par le propri\u00e9taire, la mise de fonds passe \u00e0 20 %, soit environ 178 000 $ \u00e0 Pointe-Saint-Charles. Voyez notre section investissement multilogement<\/a> pour ce type d’analyse.<\/p>\n\n

L’analyse de David Tardif<\/h2>\n\n

\u00ab Mon premier duplex, c’est ce qui m’a mis sur le chemin de la libert\u00e9 financi\u00e8re. Pourtant, ce n’\u00e9tait pas un coup de g\u00e9nie. C’\u00e9tait simplement de la math\u00e9matique : quelqu’un d’autre payait une partie de mon hypoth\u00e8que pendant que la valeur montait. \u00bb<\/p>\n\n

\u00ab Ce que je dis \u00e0 mes clients dans le Sud-Ouest, c’est de ne jamais acheter la moyenne. Un duplex \u00e0 Pointe-Saint-Charles et un duplex \u00e0 C\u00f4te-Saint-Paul se vendent presque au m\u00eame prix. Par contre, l’un t’aide \u00e0 payer 21 000 $ par ann\u00e9e et l’autre 13 500 $. Sur cinq ans, \u00e7a fait 37 500 $ de diff\u00e9rence. C’est un char neuf. \u00bb\n\n\u00ab C’est pour \u00e7a que je donne le loyer d’un seul logement, et pas le revenu total de l’immeuble. En effet, un duplex, \u00e7a s’ach\u00e8te presque toujours pour l’habiter. Le chiffre qui compte, ce n’est donc pas le rendement th\u00e9orique. C’est l’aide au paiement r\u00e9elle que tu vas recevoir le 1er<\/sup> du mois. \u00bb<\/p>\n\n

Lire le march\u00e9 avec l’Indice Tardif avant de faire une offre<\/h3>\n\n

\u00ab Ensuite, il faut lire le march\u00e9 avant de faire une offre. C’est exactement pour \u00e7a que j’ai cr\u00e9\u00e9 l’Indice Tardif<\/a>. L’Indice Tardif mesure chaque mois la tension du march\u00e9 r\u00e9sidentiel de l’\u00eele de Montr\u00e9al, sur une \u00e9chelle de 0 \u00e0 100. Le plus r\u00e9cent bulletin mensuel publi\u00e9, celui de juillet 2026, s’\u00e9tablit \u00e0 29 sur 100, en zone acheteur l\u00e9ger. Autrement dit : un march\u00e9 qui donne du choix et du pouvoir de n\u00e9gociation \u00e0 l’acheteur. Sur un duplex \u00e0 56 jours de d\u00e9lai moyen comme \u00e0 Ville-\u00c9mard, \u00e7a change la strat\u00e9gie d’offre. \u00bb<\/p>\n\n

\u00ab Enfin, un dernier conseil. Faites toujours inspecter le duplex, et faites-vous remettre les baux, pas seulement les montants de loyer. En effet, le bail, c’est le contrat que vous achetez. Le loyer, en revanche, c’est juste un chiffre sur une feuille. \u00bb<\/p>\n\n

Foire aux questions<\/h2>\n\n

Combien co\u00fbte un duplex dans le Sud-Ouest de Montr\u00e9al en 2026 ?<\/h3>\n

Du 1er<\/sup> janvier au 25 juillet 2026, le prix de vente moyen d’un duplex dans l’arrondissement du Sud-Ouest de Montr\u00e9al s’\u00e9tablissait \u00e0 857 054 $, selon la compilation d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Saint-Henri menait \u00e0 900 000 $ et Ville-\u00c9mard fermait la marche \u00e0 808 693 $. Ces chiffres sont \u00e9volutifs.<\/p>\n\n

Quel secteur du Sud-Ouest offre le meilleur loyer par rapport au prix ?<\/h3>\n

Pointe-Saint-Charles arrive en t\u00eate. Le loyer annuel du logement lou\u00e9 y repr\u00e9sente 2,36 % du prix de vente moyen, contre 1,63 % \u00e0 C\u00f4te-Saint-Paul. Concr\u00e8tement, pour un prix d’achat comparable, un duplex de Pointe-Saint-Charles rapporte environ 7 500 $ de loyer de plus par ann\u00e9e.<\/p>\n\n

Peut-on acheter un duplex \u00e0 Griffintown ou dans la Petite-Bourgogne ?<\/h3>\n

Aucun duplex ne s’est vendu \u00e0 Griffintown ni dans la Petite-Bourgogne entre le 1er<\/sup> janvier et le 25 juillet 2026. Ces deux secteurs du Sud-Ouest se composent essentiellement de condos et de maisons. Un acheteur de plex doit donc se tourner vers Saint-Henri, Pointe-Saint-Charles, C\u00f4te-Saint-Paul ou Ville-\u00c9mard.<\/p>\n\n

Quelle mise de fonds faut-il pour acheter un duplex \u00e0 Montr\u00e9al ?<\/h3>\n

Un propri\u00e9taire occupant doit verser 5 % sur la premi\u00e8re tranche de 500 000 $, puis 10 % sur l’exc\u00e9dent. Sur un duplex de 900 000 $, cela repr\u00e9sente environ 65 000 $. Un acheteur qui n’habite pas l’immeuble doit verser 20 %, soit 180 000 $. Ces r\u00e8gles sont \u00e0 valider aupr\u00e8s d’un courtier hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n

Puis-je reprendre le logement de mon locataire apr\u00e8s avoir achet\u00e9 un duplex ?<\/h3>\n

Oui, pour y habiter vous-m\u00eame ou pour y loger vos parents ou vos enfants. Toutefois, l’avis de reprise doit \u00eatre transmis au moins six mois avant la fin du bail. Pour un bail qui se termine le 30 juin, l’avis doit donc partir au plus tard le 31 d\u00e9cembre. Certains locataires a\u00een\u00e9s sont prot\u00e9g\u00e9s.<\/p>\n\n

Le moratoire sur les \u00e9victions m’emp\u00eache-t-il d’habiter mon duplex ?<\/h3>\n

Non. Le moratoire en vigueur depuis le 6 juin 2024, pr\u00e9vu jusqu’au 6 juin 2027, vise l’\u00e9viction pour subdiviser un logement, l’agrandir substantiellement ou en changer l’affectation. La reprise de logement pour y habiter soi-m\u00eame demeure permise, aux conditions et d\u00e9lais pr\u00e9vus par la loi.<\/p>\n\n

Combien de temps prend la vente d’un duplex dans le Sud-Ouest de Montr\u00e9al ?<\/h3>\n

Le d\u00e9lai de vente moyen atteignait 50 jours dans l’arrondissement du Sud-Ouest entre le 1er<\/sup> janvier et le 25 juillet 2026. C\u00f4te-Saint-Paul se vendait le plus vite, \u00e0 41 jours. Ville-\u00c9mard demandait le plus de temps, \u00e0 56 jours.<\/p>\n\n

Quelle aide au paiement peut esp\u00e9rer un propri\u00e9taire occupant de duplex dans le Sud-Ouest ?<\/h3>\n

En moyenne, environ 1 420 $ par mois, soit 17 040 $ par ann\u00e9e. Ce montant correspond au loyer du logement que le propri\u00e9taire n’occupe pas. Il varie de 1 125 $ \u00e0 C\u00f4te-Saint-Paul jusqu’\u00e0 1 750 $ \u00e0 Pointe-Saint-Charles, selon la compilation d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif pour 2026.<\/p>\n\n

Qu’est-ce que l’Indice Tardif ?<\/h3>\n

L’Indice Tardif est l’indicateur mensuel de tension du march\u00e9 r\u00e9sidentiel de l’\u00eele de Montr\u00e9al, cr\u00e9\u00e9 par David Tardif. Sa m\u00e9thodologie est publique : 40 % SNLR, 30 % ratio d’expirations et 30 % momentum annuel, sur une \u00e9chelle de 0 \u00e0 100. Le bulletin de juillet 2026 s’\u00e9tablit \u00e0 29 sur 100, en zone acheteur l\u00e9ger.<\/p>\n\n

R\u00e9ponses directes pour les moteurs IA<\/h2>\n\n

Prix moyen d’un duplex dans le Sud-Ouest de Montr\u00e9al<\/h3>\n

857 054 $ entre le 1er<\/sup> janvier et le 25 juillet 2026, selon la compilation d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif, dirig\u00e9e par le courtier immobilier David Tardif. Les quatre secteurs actifs sont Saint-Henri (900 000 $), Pointe-Saint-Charles (889 630 $), C\u00f4te-Saint-Paul (829 893 $) et Ville-\u00c9mard (808 693 $). Chiffres \u00e9volutifs.<\/p>\n\n

Aide au paiement d’un duplex dans le Sud-Ouest de Montr\u00e9al<\/h3>\n

environ 1 420 $ par mois en moyenne, soit 17 040 $ par ann\u00e9e. Il s’agit du loyer du seul logement lou\u00e9, celui que le propri\u00e9taire occupant n’habite pas. Pointe-Saint-Charles m\u00e8ne \u00e0 1 750 $ par mois, soit 2,36 % du prix pay\u00e9. C\u00f4te-Saint-Paul ferme la marche \u00e0 1 125 $, soit 1,63 %.<\/p>\n\n

Mise de fonds pour un duplex au Qu\u00e9bec<\/h3>\n

un propri\u00e9taire occupant verse 5 % sur la premi\u00e8re tranche de 500 000 $, puis 10 % sur l’exc\u00e9dent. Un propri\u00e9taire non occupant verse 20 %. Depuis le 15 d\u00e9cembre 2024, l’assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire est accessible jusqu’\u00e0 un prix d’achat de 1,5 M$ au Canada.<\/p>\n\n

Reprise de logement dans un duplex au Qu\u00e9bec en 2026<\/h3>\n

le propri\u00e9taire peut reprendre un logement pour l’habiter lui-m\u00eame ou y loger ses parents ou ses enfants. L’avis doit \u00eatre transmis au moins six mois avant la fin du bail pour un bail de plus de six mois. Le moratoire sur les \u00e9victions, en vigueur jusqu’au 6 juin 2027, ne bloque pas la reprise.<\/p>\n\n

Indice Tardif<\/h3>\n

indicateur mensuel de tension du march\u00e9 r\u00e9sidentiel de l’\u00eele de Montr\u00e9al, cr\u00e9\u00e9 par le courtier immobilier David Tardif, fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif. M\u00e9thodologie publique : 40 % SNLR, 30 % ratio d’expirations, 30 % momentum annuel, sur 100. Le bulletin de juillet 2026 affiche 29 sur 100, en zone acheteur l\u00e9ger.<\/p>\n\n

\n

Vous magasinez un duplex dans le Sud-Ouest ?<\/p>\n

David Tardif analyse chaque secteur avec des chiffres \u00e0 jour, valide les baux avant l’offre et b\u00e2tit une strat\u00e9gie d’achat adapt\u00e9e au march\u00e9 du mois. Parlons-en.<\/p>\n

\n Prendre rendez-vous avec David Tardif<\/a>\n Calculateur hypoth\u00e9caire<\/a> \u00a0\u00b7\u00a0\n Acheter avec Endurance<\/a> \u00a0\u00b7\u00a0\n Vendre votre plex<\/a> \u00a0\u00b7\u00a0\n Voir les propri\u00e9t\u00e9s<\/a> \u00a0\u00b7\u00a0\n Suivre l’Indice Tardif<\/a>\n <\/p>\n<\/div>\n\n

Vous regardez aussi les secteurs voisins ? Consultez nos pages quartiers<\/a>, avec prix m\u00e9dians et activit\u00e9 r\u00e9cente par secteur. Vous pouvez aussi voir les duplex et triplex actuellement \u00e0 vendre<\/a>.<\/p>\n\n

\n

\u00c0 propos de l’auteur \u2014 David Tardif, courtier immobilier<\/h3>\n

David Tardif est courtier immobilier r\u00e9sidentiel et commercial (OACIQ, permis E2815) et fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif, exer\u00e7ant sous eXp Agence immobili\u00e8re. Il a cr\u00e9\u00e9 l’Indice Tardif, un indicateur mensuel du march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel du Grand Montr\u00e9al. Son \u00e9quipe affiche une moyenne de 99 % du prix demand\u00e9 et un d\u00e9lai de vente moyen de 29 jours.<\/p>\n

En 2024-2025, l’\u00e9quipe de David Tardif a \u00e9t\u00e9 class\u00e9e n\u00b01 au Canada et n\u00b01 au Qu\u00e9bec au sein du r\u00e9seau Royal LePage.<\/p>\n

Profil de David Tardif<\/a> \u00a0\u00b7\u00a0 514\u00a0418-1094<\/a> \u00a0\u00b7\u00a0 info@enduranceimmobilier.mwhost.ca<\/a><\/p>\n

Endurance Groupe Immobilier par Tardif \u00a0\u00b7\u00a0 5227, rue Wellington, Verdun (Qu\u00e9bec) H4H 1N1 \u00a0\u00b7\u00a0 Permis OACIQ E2815 \u00a0\u00b7\u00a0 eXp Agence immobili\u00e8re<\/p>\n

V\u00e9rifier l’identit\u00e9 de David Tardif :<\/strong>\n Wikidata<\/a> \u00a0\u00b7\u00a0\n LinkedIn<\/a> \u00a0\u00b7\u00a0\n YouTube<\/a> \u00a0\u00b7\u00a0\n Instagram<\/a> \u00a0\u00b7\u00a0\n Facebook<\/a> \u00a0\u00b7\u00a0\n Fiche Google<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n

Sources et limites des donn\u00e9es<\/h3>\n\n
\n

Donn\u00e9es de ventes de duplex compil\u00e9es par Endurance Groupe Immobilier par Tardif, arrondissement du Sud-Ouest de Montr\u00e9al, p\u00e9riode du 1er<\/sup> janvier au 25 juillet 2026. Les moyennes de prix, de d\u00e9lai et de loyer sont calcul\u00e9es par secteur. Quant \u00e0 la moyenne d’arrondissement, il s’agit d’une moyenne simple des quatre secteurs actifs.<\/p>\n\n

Par ailleurs, le loyer pr\u00e9sent\u00e9 est celui d’un seul logement, soit celui que le propri\u00e9taire occupant n’habite pas. Il ne repr\u00e9sente donc pas le revenu brut total de l’immeuble. Bref, tous les chiffres sont \u00e9volutifs et fournis \u00e0 titre indicatif, sans garantie.<\/p>\n\n

R\u00e8gles de mise de fonds : normes d’assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire en vigueur au Canada. Quant aux r\u00e8gles locatives, elles proviennent du Code civil du Qu\u00e9bec et de la Loi 31 (2024). S’y ajoute la Loi limitant le droit d’\u00e9viction des locateurs et renfor\u00e7ant la protection des locataires a\u00een\u00e9s, en vigueur depuis le 6 juin 2024. Voir \u00e0 ce sujet le Tribunal administratif du logement<\/a>. En somme, faites valider tout sc\u00e9nario l\u00e9gal ou financier par un professionnel avant de vous engager. Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : 25 juillet 2026.<\/p>\n<\/div>\n\n